עוגן אינסטלטורים התקנה ותיקון של דוד שמש וקולטים
דוד שמש הוא מערכת ולא מוצר יחיד: מיכל, קולטים על הגג, צנרת שמחברת ביניהם, ובדרך כלל גם גוף חימום חשמלי לגיבוי בימים מעוננים. כשמשהו לא עובד, השאלה הראשונה היא איזה חלק מהמערכת אשם, וזה משנה לגמרי את העלות.
תגידו מה הבעיה ואיפה אתם, ותקבלו אבחון וחלון הגעה כבר בשיחה. המחיר נאמר במקום, לפני העבודה.
- חלון הגעה אמיתי נמסר בשיחה
- המחיר נאמר במקום, לפני תחילת העבודה
- אבחון בטלפון ללא עלות, לפני שיוצאים לדרך
- מתקשרים ומתארים את הבעיה
- מקבלים אבחון וחלון הגעה
- האינסטלטור מגיע, אומר מחיר ומטפל
דוד שמש לא מחמם: מים פושרים ומה זה אומר
מים שמגיעים פושרים במקום חמים הם התלונה הנפוצה ביותר, ויש לה כמה סיבות שונות. בחורף, מערכת תקינה פשוט מייצרת פחות, וזה לא קלקול. אבל אם המים פושרים גם ביום שמש מלא, כדאי לבדוק את הקולטים, את הצנרת שביניהם למיכל, ואת הבידוד שלה.
סיבה נפוצה נוספת היא גוף החימום החשמלי שנשרף בלי שהרגשתם, כי בקיץ השמש כיסתה עליו. אז בחורף הראשון פתאום אין מים חמים בכלל, ונדמה שהמערכת התקלקלה בבת אחת.
כשהמים לא מתחממים גם ביום שמש מלא, בודקים לפי הסדר: שהקולטים נקיים ולא מוצלים (אבק, עץ שגדל, מתקן חדש של שכן על הגג), שהצנרת בין הקולטים למיכל שלמה ומבודדת לכל אורכה, ושהמים בכלל זורמים במעגל. מעגל שלא זורם נובע לרוב מאוויר שנכנס לצנרת אחרי עבודה על המערכת, או מאבנית שסתמה את הצינורות הדקים בתוך הקולט. אלה בדיקות של אינסטלציה. אם רק הגיבוי החשמלי לא מחמם והקולטים עובדים, הבעיה בגוף החימום או בתרמוסטט ולא בקולטים.
והמקרה ההפוך: מים שמגיעים לברז רותחים ביום שמש, או שהטמפרטורה קופצת באמצע המקלחת. זה כבר לא הקולטים אלא מערבל המים של הדוד, הרכיב שמערבב את המים החמים מהמיכל עם מים קרים לפני שהם יוצאים לבית.
מה בודקים לפני התקנה חדשה
לפני התקנה צריך לוודא שלושה דברים: שהגג יכול לשאת את המערכת ושיש בו מקום עם חשיפה טובה לשמש לאורך היום, שיש נתיב סביר לצנרת בין הקולטים למיקום המיכל, ושמה שמתוכנן מתאים לכללי הבניין ולוועד הבית אם מדובר בגג משותף.
החלק האחרון הוא זה שהכי הרבה פעמים עוצר עבודה באמצע. אם הגג משותף, בררו את זה לפני שמזמינים ציוד. מה החוק קובע לגבי גג משותף מוסבר בסעיף הבא, ואנחנו נגיד לכם מה המסלול דורש מבחינת אינסטלציה.
דוד שמש על גג משותף: מה החוק מאפשר
בבניין משותף הגג הוא בדרך כלל רכוש משותף, ולכן השאלה הראשונה היא אם מותר לכם להציב עליו דוד. לפי סעיף 59א לחוק המקרקעין, בעל דירה רשאי להתקין דוד שמש במקום סביר על הגג המשותף, יחד עם הצנרת לדירה שלו, גם בלי הסכמת השכנים, בשלושה תנאים: ההתקנה נעשית לפי חוק התכנון והבנייה, המקום לא שימש באותו זמן את הדיירים למטרה מוסכמת, והמתקנים והצנרת מותקנים כך שיפגעו כמה שפחות בחזות הבית.
כשהגג לא מספיק לדוד לכל דירה, המצב הפוך: לפי אותו סעיף צריך את הסכמת כל בעלי הדירות, ואם מישהו מתנגד מטעמים לא סבירים, המפקח על רישום המקרקעין יכול להרשות את ההתקנה. אם יש ויכוח אם הגג מספיק, תעודה של מהנדס הוועדה המקומית קובעת לכמה דודים הוא מספיק.
מבחינה מעשית, הצנרת מהגג לדירה עוברת בדרך כלל בפיר או לאורך קיר חיצוני, ולכן כדאי לתכנן את המסלול עם ועד הבית לפני שמזמינים ציוד. את החלק של האינסטלציה נתכנן איתכם; את ההסכמות בבניין כדאי לסגור מראש, כדי שהעבודה לא תיעצר באמצע.
שאלות נפוצות
הדוד שמש שלי ישן. שווה לתקן או להחליף?
אם המיכל עצמו תקין והבעיה בקולטים, בצנרת או בגוף החימום, תיקון הוא בדרך כלל כדאי. אם המיכל מחליד או מטפטף, מחליפים. אחרי שרואים את המערכת אפשר להגיד לכם באיזה מקרה אתם.
אפשר להתקין דוד שמש בדירה בקומה נמוכה?
תלוי בגישה לגג ובמה שהבניין מאפשר, לא בקומה עצמה. הצנרת בין הקולטים למיכל צריכה מסלול, וככל שהמרחק גדול יותר כך יורדת היעילות. זה נבדק בסיור לפני שמחליטים.
השכנים מתנגדים לדוד שמש על הגג. מה עושים?
תלוי אם הגג מספיק לדוד לכל דירה. אם כן, סעיף 59א לחוק המקרקעין מאפשר להתקין במקום סביר גם בלי הסכמה, בתנאים שבסעיף. אם לא, צריך את הסכמת כל בעלי הדירות, ובהתנגדות לא סבירה אפשר לפנות למפקח על רישום המקרקעין.
מקורות
- חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, סעיף 59א (התקנת דוד שמש) · he.wikisource.org